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工商時報【方明╱台北報導】

雙北市2016年房市陷入急凍狀態,全年移轉棟數雙雙寫下有紀錄以來新低量,量縮幅度遠高於房價跌幅;展望2017年,雙北市仍有新屋交屋賣壓,蛋白、蛋殼區房價波動較大:整體來看,短期仍擺脫不了「量縮價緩跌」格局。

北市2016全年移轉量2.15萬棟、年減28.1%,衰退幅度居六都之冠,新北市4萬2,769棟、年減15.2%,同步創下新低量,雙北房市交易冷清可見一般。

在房價方面,信義房價指數顯示北市2016年12月房價指數為115.2,月減2.5%,年減約3.3%,新北市房價月指數則年減約2.7%,雙北房價已逐漸脫離房市急跌時期,2016年房價指數跌幅僅有2015年全年的一半。

根據永慶房產趨勢報告顯示,2016第4季北市平均單價59.1萬元,還較上季小增1.4%,新北市均價為30萬元、季減0.7%,與歷史高點相比,雙北房價跌幅約13%。

從上述數字觀察,2016雙北房市量縮幅度明顯高於房價跌幅,也因房價下幅度有限,從各房仲業者統計調查來看,大多數民眾對短期房市仍持保守態度。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,目前不僅買賣雙方對房價認知差距仍大,2017年新北市推估約有2.7萬戶新屋交屋潮、北市也約有近7,000戶,大量交屋潮預計有部分將轉為新供給,將會增加市場賣壓。

葉凌棋指出,經過這幾年的盤整,房市已回歸供需基本面,轉型成為自用市場,客群的轉變帶動了產品房型、需求的改變,新屋、中古屋市場以2-3房為交易主力,中小宅產品將是市場主流。

展望金雞年房市,葉凌棋認為,雙北精華區、成熟地區房價已有明顯跌幅,預期將持續小幅修正,跌幅約5%內;蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區,恐難擺脫多殺多陰影,恐再下修5-10%左右;賣方若願意「以價換量」價格再修正5%,房市交易量有機會反彈回升。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,特價商品房市修正趨勢一旦形成,不容易短時間立即反轉,預料2017年告別打房年代後,交易量有機會從底部回溫。至於房價部分,應該朝「以盤代跌」的機率較高。

東森房屋副理于靜芳則認為,雖2016年房市交易低迷,但自住剛性買盤仍在,2017年新案、中古屋價格都勢必再有一番修正,加上政府解除調控房市、加速老舊建物都更政策,皆是可能促成未來交易量回穩的關鍵。

工商時報【台南訊】

以提供風壓動力來源聞名國內的東正鐵工廠(SWAN),係國內最早從事空氣壓縮機研發、製造、買賣的專業廠商,所製造的空壓設備遍佈國內各產業,已是國內製造廠重要的策略夥伴;今年因應節能環保產業趨勢,將持續推出高效率、重環保、低靜音的螺旋式空壓機及無油式空壓機,預估將更有效率的提供製造廠所需之風力來源。

該公司南區營業部主任黃春風表示,東正鐵工廠是一家具品牌性的空壓設備製造商,從往復式空壓設備到螺旋式空壓設備,在空壓機市場一直保持領先的地位,如新一代CS系列,美學與實用兼顧,搭配德國主機,採模組化概念、高效率冷卻設計及內壓式換油,讓產品具備低噪音的運轉以及飽滿的風力輸出,更重要的是壽命期長且易於保養維修,降低製程待機並確保製程的穩定,是製造業不可或缺的設備。

黃春風指出,近幾年空壓機廠商陸續浮出檯面,然而東正鐵工廠依然有其固定的市場,歸功於有完整的售後服務及備品即時供應,其中南部大多為中小型企業,因此非常重視服務效率。另外,所發展的空壓設備系統化,從風的品質、與其他設備的相容及匹配性,全部確切考慮,因此常是廠商外移及整廠輸出的首選廠商。未來將持續開發新一代空壓設備,以協助廠商做最大的產出。洽詢電話:(06)253-9848。

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